Перейти к содержимому 
Утепление балкона и лоджии – это процесс, представляющий собой создание каркаса со стеклянными вставками и формирование на нем специального теплового контура.
Процедура повышает функциональность балконного помещения и увеличивает варианты его использования.
Особенности утепления лоджий и балконов
К утеплению балкона и лоджии предъявляются разные требования, т.к. изначально эти 2 объекта имеют отличные друг от друга конструктивные характеристики.
Они обладают различными техническими возможностями, а потому не могут обустраиваться одинаково.
В российских строительных нормативах для МКД указано то, что лоджия представляет собой помещение, огражденное с трех или двух сторон стенами, а балконом является выступающая за фасад здания огороженная площадка.
В качестве опоры для лоджии используются две боковые стены, благодаря чему она (как и обычная жилая комната) способна удерживать около 600 кг веса на 1 м2.
При этом максимальная нагрузка на балкон в новостройке составляет 200-250 кг/м2 (в хрущевках и прочих старых домах эти показатели могут быть еще ниже: все зависит от конкретной серии здания).
Утеплить можно и балкон, и лоджию, но конечный эффект от организации пространства будет разным.
Хорошо утепленная и оформленная лоджия ничем не отличается от обычной комнаты. При наличии какого-либо источника тепла она может стать помещением для круглогодичного проживания.
Балкон же не имеет капитальных стен, поэтому его термическое сопротивление намного хуже. Даже при использовании качественных материалов при его утеплении не получится достигнуть стопроцентной герметизации и теплоизоляции.
Пошаговое утепление лоджии и балкона
Профессиональное утепление балкона или лоджии включает в себя:
- Замер балкона (лоджии), согласование проекта, составление сметы.
- Заключение договора с компанией, которая занимается производством пластиковых и деревянных окон. Внесение предоплаты.
- Производство конструкций по полученным размерам. Процедура занимает 2-4 недели в зависимости от технической сложности изделий.
- Доставку новых окон, стеклопакетов, комплектующих, балконных блоков.
- Демонтаж холодного остекления.
- Подготовку поверхностей с антисептической обработкой стен, пола и потолка от грибка с использованием специальных препаратов.
- Монтаж пластиковых рам (открывающихся и глухих створок).
- Проектирование и монтаж электропроводки с розетками, выключателями и патронами для осветительных приборов.
- Проведение мероприятий по гидроизоляции для отсечения любых потоков холодного воздуха с улицы. Заделывание всех щелей по периметру плиты ограждения и в местах примыкания к полу, боковым стенам и потолку. Удаление из стыков старой штукатурки и заполнение образовавшихся пустот монтажной пеной.
- Утепление примыкания боковых стенок пеной, бутиловыми лентами, пеноплексом и пенофолом. Закрепление пенополистирола (ЭППС) с последующим заполнением зазоров, промазкой стыков клеем-пеной и заклеиванием фольгированным скотчем. Если в дальнейшем стены будут штукатурить, поверх изоляционного материала можно не устанавливать дополнительную обрешетку.
- Утепление парапета с помощью двух слоев ЭППС и деревянной обрешетки.
- Утепление потолка. Количество слоев пенополистирола для потолочных поверхностей зависит от того, что находится наверху: крыша или соседский балкон.
- Утепление пола одинарным слоем ЭППС с фанерой или ДСП (финишное покрытие не рекомендуется укладывать прямо на пенополистирол).
- Оформление монтажных швов пластиковыми наличниками и нащельниками из металла.
Теплое остекление балконов и лоджий должно быть полностью герметичным для того, чтобы избежать быстрого промерзания стекла и выпадения конденсата в холодное время года.
Материалы для утепления
Эффективность утепления лоджий и балконов зависит от материала, с помощью которого оно будет проводиться.
На строительном рынке представлен огромный выбор утеплителей, но в жилых помещениях эксперты рекомендуют использовать только пенополистирол (ЭППС), пенопласт, пеноплекс, минвату, изолон или пенофол.
Эти материалы отличаются высоким качеством, долговечностью и хорошими эксплуатационными характеристиками. Они относятся к паронепроницаемым стройматериалам, а потому предотвращают появление конденсата и образование грибка.
Выбор стеклопакетов
При утеплении лоджии и замены холодного остекления на теплое могут применяться стеклопакеты разных типов:
- однокамерный с двумя стеклами 4-5 мм и камерой шириной 8-10 мм;
- двухкамерный с тремя стеклами 4-5 мм и двумя камерами 8-10 мм;
- трехкамерный с четырьмя стеклами 4-5 мм и тремя камерами 8-10 мм;
- специальный звукопоглощающий и теплоизоляционный, представляющий конструкцию с ламинированным или заливным многослойным стеклом.
Для дополнительного утепления можно использовать стеклопакеты с более широкой камерой до 16 мм. Это позволит увеличить теплоизоляционные свойства даже однокамерной конструкции.
В отдельных случаях на лоджии можно установить стеклопакеты с камерами разной ширины или со стеклами, отличающимися друг от друга по толщине, для поддержания нужного микроклимата.
Использование стеклопакетов с подобными характеристиками позволяет увеличить их энергоэффективность на 10-40% (в зависимости от точных технических параметров).
Утепление с холодным остеклением
Поскольку 25% теплопотерь приходится на окна, эксперты не рекомендуют утеплять лоджию и балкон без предварительной установки энергоэффективных стеклопакетов из дерева или ПВХ.
В этом случае не поможет даже несколько слоев ЭППС: в помещении все равно будет холодно. Однако при ограниченном бюджете утепление холодного остекления поможет сделать лоджию или балкон более функциональными.
Для этого можно использовать следующие методы:
- утепление алюминиевого профиля пеноплексом и пенофолом;
- оклейку стекла теплоизоляционной пленкой;
- заклеивание стыков в рамах специальными клейкими лентами.
Отопление балкона и лоджии
Организация отопления на балконе или лоджии позволит сделать из них полноценные жилые комнаты.
Для этих целей можно использовать электрический теплый пол, конвектор или радиатор центрального отопления.
Теплый пол
Оборудование теплого пола на лоджии – это самый дорогостоящий и трудоемкий способ ее отопления.
Процедура предусматривает тщательную подготовку основания и прокладку отдельного кабеля от распределительного щитка.
Также при установке пленочного теплого пола на утеплитель нужно будет уложить пенофол или какую-либо другую теплоотражающую подложку.
На рынке существует несколько видов обогревательных систем теплого пола для лоджии или балкона.
К ним можно отнести нагревательные маты, нагревательные кабеля и инфракрасные экранированные пленки. Они удобны, функциональны и эргономичны.
При этом электромагнитные поля, создаваемые указанными приборами, полостью безопасны для жизни и здоровья человека.
- Нагревательные маты
Представляют собой единый кабель, который волнообразно крепится к специальной сетке из стекловолокна. Он может быть одножильным или двужильным с мощностью от 60 до 2300Вт.
Нагревательные маты относятся к экономичным системам теплого пола и позволяют максимально рационально использовать электроэнергию.
- Нагревательный электрический кабель
Это простое устройство для организации теплого пола на лоджии или балконе. Изделие выступает в виде единого нагревательного элемента, которым можно управлять с помощью электронных терморегуляторов.
К его преимуществам можно отнести легкость монтажа, износостойкость, пожаробезопасность и долговечность.
- Инфракрасная пленка
Инновационное изделие для создания теплого пола, состоящее из греющего карбонового элемента, биметаллических шин, двухслойной полимерной пленки.
Внешне ИК-пленка представляет собой гибкое полотно, покрытое с двух сторон специальной пленкой из полиэстера. Ее принцип действия основан на генерации длинноволновых инфракрасных лучей, которые человеческое тело интерпретирует как тепло.
Конвектор с термодатчиками
Конвектор – это обогреватель, работающий от электросети.
Обычно его устанавливают у наружной стены и включают лишь в самые холодные дни или тогда, когда на балконе находятся люди. Прибор прост в установке, мобилен и может использоваться для обогрева помещений любой площади.
Конвектор не сушит воздух и не обжигает при случайном прикосновении, а потому может без проблем устанавливаться в квартирах, где есть маленькие дети.
Радиаторы отопления
Закон запрещает устанавливать на лоджии или балконе обычные батареи центрального отопления. Этот запрет связан с тем, что:
- жильцы МКД обязаны соблюдать нормативы температуры и влажности воздуха в помещениях, а батареи на лоджии влияют на микроклимат соседних квартир;
- батарея, даже установленная по всем строительным правилам и нормам, может дать течь (т.е. собственник просто затопит соседей снизу);
- радиатор отопления, может замерзнуть и «рвануть» в зимнее время (под высоким давлением).
Однако владельцы квартир часто игнорируют этот запрет и устанавливают небольшие радиаторы отопления на лоджии.
Но собственник должен понимать, что подобное переоборудование является нарушением, и он никогда не сможет узаконить подобный ремонт.
Утепление фасадного панорамного остекления в новостройках
Квартиры в современных новостройках часто продаются с холодным алюминиевым остеклением панорамного типа.
Оно выглядит стильно и эффектно, но снижает функциональность лоджии.
Для того, чтобы исправить ситуацию, остекление можно утеплить за счет замены на стеклопакеты ПВХ, полного демонтажа с укреплением перемычек или установки внутреннего теплого контура.
Замена на стеклопакеты ПВХ
Замена стекол и алюминиевых рам на стеклопакеты ПВХ проводится с утеплением вертикальных алюминиевых стоек и горизонтальных профилей-ригелей сэндвич-панелями с термомостами из полиамида.
Эти панели создают терморазрыв, устраняют мостики холода и повышают коэффициент теплопередачи всей конструкции.
В зависимости от технических особенностей на лоджии могут использоваться двухкамерные или трехкамерные стеклопакеты. Цвет и стиль оформления рам выбирается с учетом дизайна помещения и состояния всего дома.
Лоджия с таким остеклением выглядит как обычный балкон и выделяется на общем фоне фасадного остекления.
Из-за этого перед проведением ремонтных работ эксперты рекомендуют сначала согласовать проект остекления с Управляющей Компанией или архитектурным отделом.
В некоторых крупных городах РФ есть постановления, регламентирующие то, что замена и утепление остекления должны проводиться без изменения внешнего вида фасада дома.
Внутреннее утепление перемычек
Замена фасадного остекления с внутренним утеплением перемычек позволяет произвести ремонтные работы без изменения экстерьера здания.
Она проводится в несколько этапов.
Сначала из конструкции убираются «холодные» открывающиеся створки, а на их место в алюминиевый каркас встраиваются рамы из ПВХ с двух- или трехкамерными стеклопакетами.
После этого алюминиевый каркас изнутри утепляется пеноплексом (экструдированным пенополистиролом), на который устанавливаются декоративные элементы.
Установка теплого контура
Установка теплового контура из конструкций ПВХ позволяет не менять внешний вид фасада здания.
Она представляет собой двойное остекление с небольшим уменьшением полезной площади лоджии. Монтаж теплового контура увеличивает теплоизоляционные и звукоизоляционные характеристики конструкций, а потому может использоваться в любых жилых объектах.
Юридические особенности утепления
Перед ремонтом лоджии и балкона следует ознакомиться с тематическими нормативно-правовыми актами РФ. Подобная предусмотрительность позволит провести утепление с учетом всех требований официальных регламентов.
Слияние с комнатой или кухней
Лоджия считается отдельным помещением и не является частью комнаты даже в том случае, если хозяевам удается круглогодично поддерживать на ней комфортную температуру.
При этом многие домовладельцы, утеплив блок лоджии, решают соединить его с квартирой. Однако сделать это правильно с юридической точки зрения достаточно сложно.
Слияние балкона или лоджии с комнатой в многоквартирном доме по закону должно осуществляться по согласованию с органами местного самоуправления вне зависимости от характера ремонта, который производит домовладелец.
Процедура предусматривает сбор следующих документов:
- паспорт собственника объекта недвижимости;
- заявление на перепланировку, оформленное по единому образцу;
- поэтажный план БТИ с экспликацией (оформляется в территориальном отделении БТИ);
- копии правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о праве собственности – при наличии);
- выписку ЕГРН (оформляется в электронном виде на официальном сайте реестра);
- проект перепланировки объединения лоджии и жилого помещения, разработанный в проектной организации с государственной лицензией (для новостроек лучше всего обращаться в компании, разрабатывающие проект этого дома или зданий аналогичных серий).
Все документы следует подать в жилищную инспекцию. Приступать к работам по объединению помещений можно будет только после получения официального разрешения из этой организации.
При этом нужно учитывать особенности каждого типа ремонта (переоборудования).
Демонтаж оконного и дверного проема на лоджию признается реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, из-за чего он (на основании ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ) предусматривает получение согласия не только от Управляющей Компании, но и от всех собственников квартир в МКД.
Перепланировка с присоединением лоджии к комнате, сопровождающаяся сносом простенка и порожка, а также поднятием пола, изначально незаконна.
Подобный ремонт может повлечь за собой нарушения несущей конструкции многоквартирного дома. Его не получится согласовать вне зависимости от этажности здания.
Установка радиаторов отопления
Закон запрещает установку радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию.
При выявлении этого нарушения собственник жилья будет оштрафован. Также ему выдадут предписание, по которому обяжут демонтировать батарею и вернуть помещение в прежний вид согласно плану БТИ.
Монтаж нового балконного блока
Балконные двери и окна в старых домах и новостройках обычно отличаются низкой энергоэффективностью и становятся причиной снижения комнатной температуры во всех помещениях квартиры.
Для поддержания нужного микроклимата в объекте собственники устанавливают окна и балконные двери с улучшенными качествами.
По закону такой монтаж не будет считаться перепланировкой даже в том случае, если оконные проемы будут оборудованы датчиками движения, элементами автоматизированной системы «Умный Дом» и ПО для дистанционного управления.
Стоимость утепления
Стоимость утепления зависит от:
- характеристик используемых материалов;
- типа устанавливаемых стеклопакетов ПВХ (трехкамерных, двухкамерных);
- первоначального состояния балкона или лоджии;
- необходимости предварительного демонтажа других балконных конструкций и т.д.
Цены на утепление можно узнать, обратившись в специализированную компанию по производству и монтажу окон из ПВХ.
Краткий вывод
Утепление лоджии или балкона – это многоэтапный процесс, который требует внимательности, аккуратности и профессионализма.
Для его проведения лучше с самого начала обратиться к специалистам. Это позволит сэкономить время и избавит от ненужных или повторных затрат.
